Если вам когда-либо посчастливится посмотреть на Темрюк с высоты птичьего полета, то вы увидите… рыбу. Тело ее образует Первый или Центральный район, а хвост располагается вокруг грязевого вулкана на территории Второго района. Нагрудным плавником отстает посёлок Правобережный. А над самой рыбой вытянулся микрорайон Комсомольский.
В такой категории как продажа недвижимости Темрюке земля занимает особое место. Город разрастается, и свободные наделы дают возможность воплотить различные замыслы.
Земельные участки в Темрюке под жилое строительство, так называемые ИЖС, расположены, в основном, во Втором районе либо на окраинах. Так как центр давно и плотно застроен и пустырей здесь не сыщешь днем с огнем. Однако это не означает, что нужно совершенно расстаться с мечтой купить участок в Темрюке в лучшей и самой дорогой части города. Здесь еще остались ветхие домовладения под снос, которые традиционно помещаются в один раздел с пустыми участками. Цена за сотку в центре достаточно высока. Начинается она от 150 тысяч рублей за сотку (это если вам повезёт). Обычно 200-300 тысяч. Как правило, долго такие предложения на рынке не залеживаются.
Хорошую цену дают и за участки в Темрюке, расположенные по берегам реки Кубань и прилегающих к ней лиманов. Традиционно их приобретают люди, не равнодушные к охоте и рыбной ловле. Здесь цена держится в районе 130-170 тысяч рублей за сотку. Причем чем больше участок, тем сотка дороже.
Участки во Втором районе уже значительно дешевле – возле 14-15 остановки можно найти землю по цене 120-130 тысяч рублей за 100 квадратов. Земли промышленного назначения расположены в районе АТП, складов, речпорта. Продаются они большими наделами – по несколько десятков соток. Цена очень разнится – в зависимости от наличия коммуникаций, подъездных путей, помещений и проч.
Стандартный размер участка под ИЖС – 6-8 соток.
Купить участки в Темрюке можно и в дачных районах. Подобные участки, частично оснащенные коммуникациями, идут пор цене 30-50 тысяч за сотку. Стоимость напрямую связана с удаленностью от дороги, остановок общественного транспорта.
Какие сюрпризы могут преподнести земельные участки в Темрюке?
В первую очередь следует удостовериться, что земля не находится в так называемой зоне подтопления. Как правило, уже в объявлениях «Продам дом в Темрюкском районе» или «предлагаю участок в Темрюке» владельцы указывают, стоит ли здесь в сезон вода. Информацию проверять лучше весной, именно в это время года некоторые районы Темрюка могут пожаловаться на излишнюю сырость. Однако подтапливаемые участки стоят на порядок дешевле, так что может быть и стоит обратить на них свое внимание, ведь при современных средствах гидроизоляции подвал и цоколь можно сохранить сухими даже в Венеции, а поднять уровень двора не составит труда. Так что затопляемость скорее не повод отказаться от покупки, а причина поторговаться.
