Абинск – небольшой кубанский город, уютный, спокойный, провинциальный. Поэтому закономерно, что недвижимость в Абинске – в большинстве своем частные дома. Но в последние годы не слишком богатый квартирный фонд города успешно расширяется.
Застройщики активизировались в центральном районе. Надо заметить, что квартирные дома можно встретить только в этой части Абинска, остальная территория города занята частными домовладениями. И строители «многоквартирок» пока не имеют желания внедряться в эту вотчину поистине сельской тишины и покоя. Возводят новые дома по соседству с теми, которые появились на карте города ещё в советское время.
Квартирные дома в Абинске в большинстве своем невысокие, трех- и пятиэтажные.
Так на проспекте Комсомольском, одной из самых широких и благоустроенных улиц Абинска, сегодня предлагают к продаже квартиры улучшенной планировки – просторные и светлые в трёхэтажных домах, построенных в 2012 году. Состояние новостроек разное – от предчистовой отделки до ремонта «под ключ». В «комплекте» с развитой инфраструктурой района будущие жильцы получают подъездные двери с кодовым замком, индивидуальное поквартирное отопление, место для парковки в пока еще просторных дворах.
Единственная в городе «элитка» была возведена в 2011 году. Это здание, два нижних этажа которого отданы под коммерческие структуры, а на последующих пяти разместились квартиры. Большинство жилых метров были распроданы в первый год после сдачи дома, тогда за них просили в среднем 32-35 тысяч рублей. Сегодня ни одна из этих квартир к продаже не предлагается, поэтому проанализировать, насколько изменилась цена на элитное жилье в Абинске, не представляется возможным.
В Абинске наблюдается интересная ситуация со стоимостью квартир различной категории. Конечно, в любом населённом пункте цена квадратного метра в "однушке" будет выше, чем в трёхкомнатной. Но в Абинске многокомнатные квартиры, по сравнению с однокомнатными, оцениваются намного дешевле.
Так, цена однокомнатной в новостройке сопоставима с аналогичными предложениями на окраинах Краснодара – 1200-1600 тысяч. И за полтора миллиона можно найти в городе вполне приличную «трёшку» на вторичном рынке. На наш взгляд объясняется это тем, что вместо просторной квартиры многие всё-таки предпочитают купить дом в Абинском районе, особенно учитывая уникальную природу края. Имея по соседству такой шикарный ландшафт, совсем не хочется запирать себя в четырех стенах подальше от земли. Поэтому спрос на такую категорию, как многокомнатные квартиры, невысок.
В довершение, чтобы картина квартирного рынка в Абинске была полной, добавим портрет основного покупателя подобной недвижимости. Как правило, спрос на квартиры определяют приезжие. Местные жители предпочитают по привычке или по велению сердца селиться в частных домовладениях. Тем более в последние годы администрация выделила огромный участок под индивидуальную застройку в Восточной части города.
Но и у инвесторов, нацеленных на возведение квартирных домов, есть свои планы на Абинск. Так что процент квартирного жилья в центральной части города продолжит расти.
