Если вы решили купить недвижимость в Краснодаре, предлагаем вам рассмотреть все перспективы такого варианта, как квартира.
Квартирный рынок Краснодара очень насыщен. Здесь представлены все классы этой категории жилой недвижимости. От панельных домов эконом-класса до элитных двухуровневых апартаментов и пентхаусов. К продаже представлены одно-, двух-, трехкомнатные и более, в последние несколько лет все большую популярность набирают квартиры и студии и квартиры со свободной планировкой. В предложениях обязательно отражается общая и жилая площадь, так как, ориентируясь на количество комнат, вы вряд ли поймете размер квартиры. Однушка в новом элитном доме может превышать по площади трешку в хрущевке.
Квартиры в новостройках сдаются в разной степени готовности. Наиболее распространенные варианты – строительная (стяжка-штукатурка) и предчистовая (шпатлевка) отделка. Еще лет 10 назад квартиры в Краснодаре сдавали с ремонтом эконом-варианта, но как показала практика, это лишние расходы для строителей и покупателей. Совершенно не нужные, так как 90 процентов собственников сразу же кардинально меняли низкопробную отделку.
Квартирные дома повышенной комфортности обязательно предполагают наличие консьержа, охраняемой территории, подземной или крытой парковки и детской площадки. Впрочем, обустроенная придомовая территория с минимальным набором детских развлечений сегодня присутствует практически во всех дворах многоквартирных домов Краснодара – и в элитках, и в панельках.
Цены на квадратный метр в квартире варьируются от класса жилья, степени готовности и района. На стадии котлована можно приобрести квартиру в два раза дешевле, чем ее конечная стоимость после сдачи дома в эксплуатацию. В среднем же в новостройках квадратный метр стоит 30-45 тысяч рублей. Самые дорогие районы – Центр, Юбилейный, Фестивальный. Наиболее доступные квартирные дома строят в Славянском микрорайоне, районе гипермаркета «Ленты» по ул. Московской и Российской.
Говоря о краснодарских квартирах, нельзя не упомянуть о такой печальной теме, как самострой и незаконное строительство. Особенно в этом вопросе сложно ориентироваться жителям других регионов, которые решили купить квартиру в Краснодаре. Дело в том, что в последние годы в Краснодаре по решению властей были снесены несколько многоквартирников с формулировкой «незаконное строительство». Вопрос с людьми, которые приобрели жильё в этих домах так и не решен, они не получили компенсации и до сих пор судятся с застройщиками. При этом застройщиками выступают вполне известные в городе фирмы. Поэтому покупать квартиры, даже в доме, сданном в эксплуатацию, лучше, заручившись помощью юриста, который подтвердит, все ли документы в порядке.
В остальном решив купить земельный участок в Краснодаре, дом или квартиру – вы не прогадаете. Жильё в этом городе растёт в цене, не смотря на все кризисы, районы благоустраиваются, а приятный мягкий южный климат традиционно привлекает сюда жителей из других регионов. Так что с реализацией квартир на вторичном рынке, как правило, не возникает проблем.
